香港の不動産価格の上昇がすごいようです。

中国人の資本家が買っているようですね。すごいところだとマンションの1室が50億円で売れたというような例もあるそうです。

面積が東京都の半分しかないので、土地や不動産の価格は日本のバブルのときと同様にしばらく上がっていくのかもしれませんね。


高いほど売れるマンション：日経ビジネスオンライン

リーマンブラザーズの破綻に伴う不況で、外資系企業の日本撤退が増えているようです。それにともなって都内で外資系が借り上げていた高級賃貸マンションなどに空きが増えているとのことです。 一部の超高級物件に関しては企業が借り上げて使っているようなので、コストを削減する必要に迫られたときに真っ先に減らされていく部分だと思います。 一方、オフィスのニーズに関してはあまり変わっていないようです。

外国人のための高級賃貸マンション紹介サイト

外国人のために高級賃貸マンションを紹介するサイトです。忙しい外国人エグゼクティブのために、様々なコンシェルジュサービスを用意しているそうです。

『契約して頂いたお客様に対してコンシェルジュサービスを提供しております。大切なお客様をお迎えするお店の予約手配はもちろんのこと、プレゼントの探索から パーティーのセッティングまでビジネスからプライベートにおいて幅広くお客様のライフスタイルをサポートします。』　ということで、様々な雑用をやってもらえるようです。

高級賃貸マンションでも通常はこのようなサービスがついていることは少なかったのですが、最近は少しずつ増えてきているようです。

外国語を話せるスタッフが案内してくれるので、日本語が話せない人でも問い合わせをすることができます。

外国人でも日本のマンションを買うことができるのでしょうか？

海外に住んでいる外国人の方が日本でマンションを買うときにはどうすればいいのかを質問しています。外国人でも日本のマンションを購入することはできます。

融資も受けることができますが、公的機関からの融資は永住権を持っている人が対象になるので、永住するかどうかによってローンを組むことができるかどうかが決まるそうです。母国の金融機関に相談することをすすめています。

税金も通常通りかかるそうなので、事前に下調べをして、どのような費用がいくらかかるのかは把握しておきましょう。印紙税、不動産取得税、登録免許税、固定資産税、都市計画税などがかかるそうです。売却する場合には譲渡所得税がかかります。

まずマンションの購入の前に、賃貸でマンションを借りて、自分にあったマンションをじっくり探すことをすすめています。マンションを借りるのも購入するのもどちらにせよ外国人登録が必要です。外国人登録と印鑑登録をしてはじめてマンションを借りたり購入したりすることができるようになります。不動産の購入はかなり高い買い物になるのは間違いないので、まずはゆっくりと落ち着いて住環境や予算などを考え、時間をかけて物件を探していったほうがよいと思います。

外国人の賃貸アパートに関して

外国人の方が日本で不動産を借りるときにどうすればよいかという質問と、それに対する回答がまとめられているページです。回答している方々の実体験に基づく答えが掲載されていますので、参考になります。

ただ、外国人は賃料を踏み倒して外国に帰ってしまうなどといった間違えた知識も含まれています。データから見ると、外国人のほうが日本人よりも家賃の滞納率は低いです。不動産のオーナーがこういったデータを知らず間違った知識を元に、外国人は家賃を払わないかもしれないから怖いといって避けているのが現状なのです。

外国人の不動産賃貸に関する問題は日本人の外国人の方に対する無知や、ステレオタイプがもとになっています。文化が違うので、外国人にとっては当たり前のことでも、日本人からすると迷惑といったこともあるかもしれませんが、非常識なことをする外国人の方はそんなに多くないでしょう。

オーナーの方は保証会社と提携するなどしてリスクヘッジをして、外国人の受け入れを検討してみてください。今後ますます多くの外国人の方が日本で働くために日本で住むところを探すことになると思いますので、外国人の受け入れ体制を作っておけば、空室率をかなり減らすことができるでしょう。

また、外国人の住宅問題を解決してあげれば、クチコミで広まって多くの外国人の方が部屋を借りてくれると思います。日本にきている外国人の方のネットワークは非常に強く、頻繁に連絡を取り合っているようです。私の知人の留学生も、同じ国から日本に来た人たちの会合のようなものがあると言っていました。

タイの不動産情報

タイでの不動産投資についての情報がまとめられているサイトです。タイに投資する外国人は是非チェックしてみてください。実際にタイで不動産屋を経営している方が書かれているコラムなので、実際にタイの不動産はどのような状況なのかがわかります。

国によって不動産事情はまったくことなりますので、外国人が他の国で不動産を借りたり、
購入したりするときは、やはり実際に現地で働かれている方から情報を聞くのが
一番の近道だと思います。

フィリピンの不動産に関する法規

こちらのサイトではフィリピンの不動産に間する登記がまとめられています。
フィリピンの不動産物件の購入を検討している外国人の方はチェックしておきましょう。

Ｑ．フィリピンの不動産の種類や特徴を教えてください。
Ｑ．フィリピンで外国人は不動産を所有できますか。

というような基本的な質問から、

Q.フィリピン人配偶者名義で不動産を購入した場合、購入したフィリピン人配偶者が死亡した場合、その不動産はどうなるのでしょうか？

このような詳しい質問まで、様々な疑問を解消してくれるページとなっています。フィリピンで、コンドミニアムや土地を購入する際には是非最初の下調べのきっかけとしてこのページを読むといいと思います。
もちろんこのページだけでは情報量が足りないと思いますので、その際は専門家に問い合わせるようにしてください。

海外不動産の基礎知識

このページでは日本人が海外で不動産を借りたり、購入したりするための情報がまとめられています。丁寧に解説してありますので、海外に住む予定のある人、海外の物件の購入を検討している人は是非読んでみてください。

国別不動産事情

こちらのページでは国別の不動産事情がまとまっています。不動産の情報だけでなく、海外に移住する上で必要な様々なことがまとめられていますので、一度目を通してみるといいと思います。

外国人だからという理由で高い値段を請求されたり、そもそも物件を買わせてもらえなかったりと、いろいろと問題が発生する国もあるかもしれませんので、事前に下調べをして準備をしておきましょう。

保証人なしの外国人不動産アパート賃貸

このブログと同様に、外国人の不動産についての情報をまとめているブログです。
外国人のアパート、マンション、不動産などをとりあげているサイトをひたすら紹介しているので、
外国人の方にとって役に立つ情報がまとまっていると思います。

外国人の方がお部屋探しをする前に、前提知識として持っておいたほうが
よい話がたくさんとりあげられています。

このサイトで紹介しているサイトには、外国人のためのアパートやマンションやゲストハウスの情報だけでなく、
日本で生活するための情報が満載ですので、是非一度チェックしてみるといいと思います。
あらかじめ勉強しておけば、お部屋探しのあとも安心して暮らしを始めることができます。

外国人 お部屋探しのベストエステート

外国人のお部屋探しをサポートする専門サイトです。
外国人の皆様のご要望をお伺いし、最適なお部屋をご提案させて頂きます。

日本語が話せなくても大丈夫です。
英語、韓国語、中国語が話せるスタッフが丁寧に対応いたします。

日本のアパートやマンションなどの不動産賃貸の仕組みに不慣れな外国人の
方々のために、弊社の外国人のスタッフが１から説明します。

また、電気・水道・ガス・インターネット付設など新生活をスタートするにあたって、最低限必要な公共設備を利用するにも、利用開始の連絡や工事が必要になります。ベストエステートでは、わかりにくい新生活スタート時における諸連絡などを親切にサポートいたします。

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